“钟某”经朋友介绍认识“海某”，2012年8月下旬，借款人“海某”向出借人“钟某”借款人民币3600万元，借款期限3天，用于临时性资金周转，借款利率为同期人民银行贷款利率的四倍，双方签署借款合同时，海某明确该笔巨额资金用于偿还其向深圳某某银行的抵押借款，因借款时间尚未到期，银行的授信批复继续有效，按照金融行业授信贷款的惯例，在授信期内，向银行还清前次贷款后，申请续贷，经银行同意，无需重新授信即可继续取得贷款。 海某在获得银行同意续贷的答复后，借巨款将原贷款还清，待再次申请贷款时，银行以借款人海某的资信瑕疵为由，拒绝再次放贷。故海某欠下钟某巨额债务，在中某的要求下，海某将其名下的位于深圳的独立别墅一栋抵押在钟某名下，抵押后的五天内海某无力筹借巨额资金还款，钟某将海某起诉至法院，要求还款，事后钟某经调查发现海某对外尚有几笔已到期民间借贷欠款，总欠款金额在1000万上下，现同样无力偿还，钟某在律师建议下当机立断，向法院申请诉讼财产保全，查封了海某用于抵押的房产，查封后的第三天海某的房产被某外地法院轮候查封。 在出借人软硬兼施的说服劝导下，经过法院两次开庭调查，2012年10月9日，即国庆长假后的第一个工作日，在法庭的主持下双方达成和解协议。 调解内容大概为：1确认欠款本息共计3702万元于某年某月某日前海某应一次付清，若逾期则从某年某月某日起至债务实际清偿之日止，按日万分之六点六支付滞纳违约金；2钟某对海某的房产享有优先受偿权。 在调解确认的履行期内，海某无力履行协议，钟某于10月16日依法向法院申请强制执行。 执行过程中，因房产有轮候查封的情形，钟某多次找法院商议安全处理房产的方式，以保证钟某的完整物权，钟某考虑执行和解会存在一定风险，故决定依照法定程序公开处置抵押物，若房产能拍卖成交更好，若不能拍卖就以评估价以物抵债抵扣相应欠款金额。 2012年11月底，法院经摇珠确定并委托深圳某评估公司对房产进行评估，评估价为3321万元，在钟某的一再劝说下海某同意放弃对评估的异议期。12月初，法院委托房产交易中心公开拍卖抵押房产，经登报公告，拍卖会将于12月底举行，拍卖会当日，因无人竞买而导致流拍，钟某防止夜长梦多，尽快拿到物权，争取自己的债权有产权保障，在一拍流拍后立即向法院申请以物抵债，请求法院裁定将房产抵给钟某所有，余款待找到海某的其他可供执行财产线索后继续执行。2013年1月6日，执行法官传唤双方当场，询问并制作关于以物抵债的执行笔录，次日颁发执行裁定书，裁定解除对房产的查封，裁定抵押房产产权自裁定送达之日起作价3321万元转移给钟某。 整个案件历时4个月，剩余未清偿欠款双方基本达成执行和解协议，海某同意尽快支付，至迟不超过2013年底。